Ниже — рабочая последовательность, которой придерживается ЦЕРУМ. Отдельные этапы могут быть нотариальными в силу закона: доли, несовершеннолетние собственники, сделки с имуществом подопечных.
Заключается договор с заказчиком. Фиксируются предмет поручения, срок, размер вознаграждения, порядок компенсации расходов и пределы полномочий агента.
Собираются правоустанавливающие документы, актуальные выписки из ЕГРН на дом и участок, технический и межевой планы. Сверяются площади, адреса, кадастровые номера.
Обременения, судебные споры, банкротство, супружеская собственность, несовершеннолетние, регистрация проживающих, соответствие ВРИ фактическому использованию.
Цена, задаток, срок передачи, перечень имущества, порядок расчётов, ответственность за недостоверные сведения. Проект договора направляется сторонам.
Договор купли-продажи в письменной форме. Деньги размещаются в аккредитиве, на эскроу или у нотариуса. Задаток оформляется отдельно, с указанием судьбы суммы при отказе стороны.
Подача заявления в Росреестр (218-ФЗ). Право покупателя возникает с момента государственной регистрации. После записи раскрываются расчёты и подписывается акт приёма-передачи.
Государственная регистрация права — единственный момент, с которого покупатель становится собственником недвижимости (ст. 8.1, 131 ГК РФ, 218-ФЗ). Передача ключей и акт сами по себе права не создают.
